什么是非住宅房 与住宅房的房产证有什么区别

网上有关“什么是非住宅房 与住宅房的房产证有什么区别”话题很是火热 ，小编也是针对什么是非住宅房 与住宅房的房产证有什么区别寻找了一些与之相关的一些信息进行分析
，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

1、住宅是指专供居住的房屋 ，包括别墅 、公寓
、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等 。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等
。

2 、住宅性质以外的为非住宅。非住宅落户口的问题请您向户籍管理部门咨询 。七十年产权住宅产权证上使用性质一栏写着住宅水电煤气暖气都是民用收取标准四十年产权非住宅产权证上使用性质一栏写着非住宅水电暖去是比住宅贵一倍
。在性质一栏里有的住宅或商住两用或商业。

非住宅房与住宅房的房产证有什么区别

3
、内容上的差异

4、产权归属上有差异：住宅由于是个人必要消费品
，像企业兼并，因而个人所有是一种不可缺少的产权形式 ，如机器设备 。

5 、产权年限上有差异：非住宅房年限一般为30-40年
，住宅房的年限一般为70年
。

6
、房产证的颜色

7、非住宅房和住宅房都属于国有产权房，房产证的颜色分为红色和绿色两种 ，红色房产证是集资房，不能用于交易
，绿色房产证是可以做抵押和交易的。

扩展资料：

非住宅房屋是专业性用房用于工业 、交通、仓储用房；商业
、金融和信息用房；教育、医疗卫生以及科研用房；文化 、新闻
、娱乐、园林绿化 、体育用房；机关事业办公用房；军事用房,等等 。

1
、仓储用房：是指用于储备、中转 、外贸
、供应等各种仓库、油库用房。

2 、商业服务用房：是指各类商店
、门市部、饮食店 、粮油店、菜场
、理发店、照相馆 、浴室
、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋
。

3 、教育用房：是指大专院校
、中等专业学校、中学 、小学
、幼儿园、托儿所 、职业学校
、业余学校、干校 、党校、进修院校
、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。

4 、科研用房：是指各类从事自然科学
、社会科学等研究设计、开发所用的房屋 。

5 、文化用房：是指文化馆
、图书馆、展览馆 、博物馆
、纪念馆等从事文化活动所用的房屋
。

6、体育用房：是指体育场 、馆
、游泳池、射击场 、跳伞塔等从事体育所用的房屋。

7、机关事业办公用房：是指党
、政机关、群众团体 、行政事业单位等行政
、事业单位等所用的房屋 。

8、军事用房：是指中国人民解放军军事机关 、营房
、阵地、基地 、机场
、码头、工厂 、学校等所用的房屋
。

9
、涉外用房：是指外国使、领馆 、驻华办事处等涉外所用的房屋。

10、宗教用房：是指寺庙
、教堂等从事宗教活动所用的房屋 。

11、监狱用房：是指监狱 、看守所
、劳改场(所)等所用的房屋
。

1、使用年限不同

非住宅一般包括工业用地 、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样 ，比如工业用地的使用年限是50年
，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多数的使用年限是70年 ，如果住宅的使用年限到期后
，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限 。

2
、拆迁补偿不同

拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿 ，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换
。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的
，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的 。

3 、功能不同

非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业
、交通、仓储用房;商业 、金融和信息用房;医疗卫生
、科研用房;文化、新闻 、娱乐、园林绿化
、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋 ，不用于商业营业
。

非住宅商品房的分类

1、生产性非住宅

生产性非住宅
，指的是物质生产部门作为基本的生产要素，用于生产劳动的房产。包括有工业 、建筑业及交通运输业等的部门在生产活动中所使用的厂房
、仓库、作业房 、实验室和一些附属房屋等 。

2
、非生产性非住宅房产

非生产性的非住宅房产 ，指的是非生产部门及行业所使用的住宅以外的那些房产
。它包括有营业性的房产还有非营业性的房产两部分。

(1)营业性房产

城市经营性的单位及企业进行贸易和经营性的服务活动所用到的房产，如商店、餐馆 、银行
、旅馆等直接从事经营活动的房产以及它们的辅助用房等 。这类房产是服务于第三产业
，所以在其产权的形式客观上比生产性房产的产权形式更灵活
。

(2)非营业性房产

又称事业性房产，指的是党、政 、军
、卫、文 、教、科技和其他部门使用的 ，其不具有经营性
，又不是属住宅的非生产性房产及其辅助的房产。这部分房产是国家行使政府职能
、保证必要的社会公益事业正常运转和发展的必要物质条件 。

关于“什么是非住宅房 与住宅房的房产证有什么区别 ”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！